Guida ai prezzi · Napoli · Aggiornato 2026

Quanto vale una casa a Napoli nel 2026

Una guida ai prezzi medi al metro quadro per 14 zone del capoluogo partenopeo, da Posillipo alle periferie, basata su dati di mercato aggiornati — utile per farsi un'idea prima di richiedere una valutazione più precisa.

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Come sono cambiati i prezzi a Napoli

Il mercato immobiliare napoletano si distingue per un forte contrasto tra le zone collinari panoramiche e il resto della città: Posillipo, con la sua vista sul golfo, supera i 5.000 €/m², mentre le periferie orientali come Barra e Ponticelli restano sotto i 1.600 €/m². Il centro storico, pur essendo il cuore turistico e culturale della città, mantiene prezzi relativamente accessibili rispetto ad altre grandi città italiane.

Zone come il Vomero e Chiaia, ben servite dai trasporti e ricche di servizi, restano le più richieste da chi cerca un buon compromesso tra qualità della vita e vicinanza al centro, mentre l'area collinare di Camaldoli-Rione Alto sta vivendo una crescita di interesse per chi cerca più spazio a prezzi ancora contenuti.

Prezzo medio per zona (€/m²)

Dati aggiornati a giugno 2026, prezzi medi richiesti nelle inserzioni di vendita.

Zona	Prezzo medio
Posillipo, Marechiaro	5.419 €/m²
Chiaia, Mergellina	4.603 €/m²
Vomero, Arenella	4.484 €/m²
Colli Aminei, Capodimonte, Ponti Rossi	3.195 €/m²
Rione Alto, Camaldoli	3.159 €/m²
Materdei, Museo	2.771 €/m²
Fuorigrotta, Bagnoli	2.723 €/m²
Centro	2.712 €/m²
Pianura, Soccavo, Traiano	2.164 €/m²
San Carlo All'Arena, Sanità	2.130 €/m²
Zona Industriale, Centro Direzionale, Poggioreale	2.099 €/m²
Scampia, Secondigliano, Capodichino	1.603 €/m²
Chiaiano, Piscinola	1.585 €/m²
Barra, Ponticelli, San Giovanni a Teduccio	1.508 €/m²

Fonte: prezzi medi di mercato, dati aggregati da annunci di vendita. Non sono quotazioni ufficiali OMI.

Cosa influenza il valore di una casa a Napoli

PianoUn ultimo piano con vista o un piano alto con ascensore vale tipicamente il 5-12% in più di un piano terra o basso senza ascensore.

Stato dell'immobileUn appartamento ristrutturato può valere fino al 12% in più rispetto a uno da ristrutturare, a parità di zona e metratura.

Classe energeticaDalla classe G alla A, la differenza di valore può arrivare al 15-20%, sempre più rilevante con l'aumento dei costi energetici.

EsposizioneUn'esposizione sud o sud-est è generalmente preferita, con un piccolo premio rispetto a esposizioni nord o interne senza vista.

Nota importante I prezzi in questa pagina sono medie di mercato indicative, utili per farsi un'idea generale. Il valore reale di un immobile specifico dipende da molti fattori che solo un sopralluogo può valutare correttamente. Per una stima personalizzata sul tuo indirizzo, usa il calcolatore gratuito o richiedi una valutazione da un esperto.

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